美國(guó)聯(lián)邦住房金融局,周二公布數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月份房?jī)r(jià)經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比上漲0.7%，同比上漲7.3%。每個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)均出現(xiàn)同比上漲。這意味著美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)恢復(fù)到2005年1月份的水平，但較2007年4月達(dá)到的峰值還相差11.2%。
而就在該數(shù)據(jù)公布前一日，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）表示，6月份二手房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后下降了1.2%。
盡管美國(guó)成屋銷售在持續(xù)兩個(gè)月的強(qiáng)勁漲勢(shì)之后出現(xiàn)意外下滑，但房屋價(jià)格的激增已暗示了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在持續(xù)復(fù)蘇。
2008年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂后，美國(guó)房市一直處于調(diào)整之中。隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)寬松的貨幣政策壓低融資成本，美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)逐步改善，購(gòu)房需求緩慢回升。今年以來美國(guó)房市已進(jìn)入持續(xù)回暖的通道，成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的亮點(diǎn)，但分析人士正在擔(dān)心近期抵押貸款利率的上浮可能導(dǎo)致美國(guó)房市復(fù)蘇勢(shì)頭放緩。
自美聯(lián)儲(chǔ)宣布今年晚些時(shí)候?qū)⑾鳒p大規(guī)模貨幣刺激政策以后，抵押貸款利率已經(jīng)開始抬頭。根據(jù)房地美（Freddie Mac）數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年固定抵押貸款利率6月份已經(jīng)上升了0.53個(gè)百分點(diǎn)至4.07%，已達(dá)自2011年10月以來的***高水平。
“抵押貸款利率的上升屬于"逆風(fēng)"，不過它可能不足以使房屋銷售的復(fù)蘇“脫軌”，市場(chǎng)的基本面還是很不錯(cuò)的。”蘇格蘭皇家銀行（RBS）經(jīng)濟(jì)學(xué)家Guy Berger表示。
值得注意的是，抵押貸款利率目前仍處于歷史低位，且美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克上周也已表示對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇仍持樂觀態(tài)度。
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